姑苏存量仅千余套陷“房荒” 拙政园旁稀世院墅需争藏

发布时间 : 2018-09-18      浏览 : 2924      分享:

近日,有小道消息称,苏地网挂【2018】3号土拍可能于近期挂牌,其中包含一宗姑苏区涉宅用地,这将会是今年姑苏区出让的第一块涉宅用地,也可能是今年姑苏区出让的唯一一块涉宅用地。

姑苏区土地资源稀缺 古城核心“寸土寸金”

一直以来,姑苏区都是苏州发展最早最完善的区域,其位于苏州中心地段,坐拥观前、石路等诸多著名商圈,生活便利。特别是古城区,还拥有拙政园、苏州博物馆等文化配套,是整个苏州最有“老苏州味道”的区域,能够在此置业也成了很多人心中的终极理想。

不过,姑苏区因为发展得最早,如今区域内已渐趋饱和,土地资源十分稀缺。截至目前为止,2018年的网挂公告里,暂未挂牌任何一宗姑苏区涉宅地块。若小道消息属实的话,苏地网挂【2018】3号土拍中包含的一宗涉宅用地,可能会是姑苏区今年出让的第一宗宅地。

虽然姑苏区出让的地块较少,但一旦出让,必引哄抢。据网易房产苏州站数据显示,在苏地网挂【2017】5号土拍中,位于姑苏区的4宗地块,每宗地块溢价率均超过20%,其中苏地2017-WG-47号地块溢价率达43.9%,经过41轮报价后,最终被中铁建以43167元/㎡的成交楼面价竞得,刷新了姑苏区的最高成交楼面价,也刷新了苏州的最高成交楼面价。而在这么高的成交楼面价的基础上,开发商毫无疑问会打造高品质的豪宅住所,古城核心越发“寸土寸金”。

(苏地网挂【2017】5号土拍成交结果)

千余套存量陷“房荒” 姑苏区别墅愈加臻稀

比没有地块入市更可怕的是姑苏区新房同样存量不足,亟待补仓。

据网易房产苏州站统计显示,姑苏区目前的存量地块中仅有少数出了规划公示,但离项目正式入市尚需一段时间。这也就意味着,在很长一段时间内,姑苏区只能依靠新房库存来解燃眉之急。但是姑苏区的新房和她的地块一样,也处于存量不足的状态,截止到9月9日,姑苏区可售房源1990套,仅占全市可售房源的5.36%,在各区新房存量中排名倒数。

除此之外,姑苏区有多个项目已为老盘在售,随着姑苏金茂府的售罄和朗诗人民路8号、世茂运河城等项目进入清盘期,姑苏区“房荒”形势更为严峻。库存总量较少,姑苏区的别墅产品库存量则更少;加之出让时的限制条件直接决定了未来产品的类型,别墅产品愈加臻稀,未来价值不言而喻。

且买且珍惜 拙政园旁稀世院墅暂缓稀缺现状

近来,随着姑苏区新房不断去化,“房荒”形势也越加严峻。在这样的状况下,区域内的别墅产品更受瞩目,尤其是位于拙政园旁的稀世院墅——北园府。据悉,项目入市以来就受到各方关注,而其纯别墅产品也暂缓了姑苏区别墅产品稀缺的现状。

左右姑苏承古今,一步拙政院墅居,隐于古城精华处,雪墙青瓦潋芳华。北园府坐落于娄门正核,位于姑苏古城绝佳区位,传承了“水陆并行,河街相邻”的姑苏传统民居布局,实现了深藏繁华腹地的河、街、园三级过滤,尽享便捷交通、繁华商业、文化地标和醇熟配套。

据悉,北园府打造由148套联排、14套双拼和6套稀缺独栋组成的新中式低密度纯别墅社区,社区内还规划了三大邻里机会空间。目前,北园府示范区已公开,约250-330㎡院墅产品正在销售中。在姑苏区房源稀缺的今天,这个拥有绝佳区位的别墅产品且买且珍惜!


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售楼地址:苏州古城北园路28号(拙政园东)