苏州渔家村地块调研情况报告

发布时间 : 2017-12-20      浏览 : 2829      分享:

一、地块概况:

渔家村地块位于苏州城南石湖风景区内,东至烟波桥、南临石湖湖面、西至越城桥、北临新郭港,占地381亩,总建筑面积12.2万平方。该地块前期由苏州历史文化名城建设集团有限公司和苏州市营财投资集团公司共同出资成立苏州越城遗址文化旅游发展有限公司负责建设开发,苏州历史文化名城建设集团有限公司通过持有越城公司49%的股权、苏州市营财投资集团公司通过收购越城公司51%的股权,按照现代企业制度的要求,共同对项目公司进行管理并负责项目建设开发、运营等事项。2014年苏州越城遗址文化旅游发展有限公司开始建设运营,该地块根据前期规划建设方案及空间结构,围绕越城遗址设计为五个功能建设区域片区,包含新郭老街、渔家水乡、儒商新驿、艺术聚落及越城遗址博物馆。



二、地块规划

该地块根据前期的规划方案分为五大片区,核心区域的越城遗址占地约80亩为省级文物保护用地,其中保留了约40亩农田。其他分别为新郭老街8005平方米,渔家水乡约17000平方米,儒商新驿约26000平方米,越城遗址博物馆约4200平方米,艺术聚落约17000平方米。项目总投资约16.54亿元。


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目前一期工程新郭老街已于2015年竣工,因综合考虑,至今并未对外开放;二期项目规划为渔家水乡110亩,暂未开发建设;三期、四期项目暂未设计。该项目内设越城遗址博物馆,由财政出资建设。



三、地块优势

1、地理环境优势

渔家村被称为“石湖之眼”,它北街沧浪新城,西至越来溪,南临石湖,北靠新郭巷,并可远眺上方山景色,具有独天得厚的地理位置优势。该地块区域富有生活田园般淳朴气息,使得进入疗养的人员可以深切体会到人造环境和自然环境地高度统一,规划后的设计方案充分让建筑与生活相结合,构筑了一幅“小桥流水、温馨家庭”的生活方式,让人们感受到一种浪漫而温馨的家园,品尝到现代生活地精致和科学同时,也使得人们感受到来自此处的宁静、和谐、快乐的生活方式。

2、交通优势

渔家村设置了两个主要出入口,东部与石湖景区东入口相接,北部与沧浪新城连接。设计中考虑了机动车与非机动车的分流,机动车主要通道在东侧与北侧,分别设置有停车场和地下停车入口,并在附近设置电瓶车与自行车换乘点。内部以步行为主,步行绿道与石湖景区的绿道相通。



水上交通方面,利用现有地块东南角的水上码头作为与石湖其他景点的水上交通枢纽,设置地块内的水上小船换乘。

该项目选址位置交通方便,环境幽静,日光充足,通风良好,地处太湖流域,周边无工厂,符合卫生学要求,并具有所需能源的供给条件、市政设施,和便于种植、造园之处,是得天独厚的的疗养、养老胜地。

3、文化优势

渔家村属于越城遗址,具有深厚的文化底蕴,余觉、范成大等人在渔家村留下了笔墨痕迹、姑苏繁华图、康熙南巡图也描述了渔家村过去的风貌,渔家村如今存留下来的都是相对完整的苏州近郊农村风光,同时渔家村之前的项目定位又与我们打造特色康养产业的想法不谋而合。

四、存在问题

1、由于渔家村属于是景观用地,建筑限高24米,在规划范围内不能有高层建筑出现,容积率较低;

2、因地块土地性质为景区配套用地,项目地处属于太湖流域,该地块规划选址需经省太湖办审查,因此所有规划、设计方案只可以优化,不可以大面积改动。


苏州城投地产公司 大健康工作小组

2017年12月20日