关于康养地产项目的建议方案 ——2017年城投地产青创调研报告

发布时间 : 2018-01-18      浏览 : 3326      分享:

今年,城投地产公司在五年发展战略规划(2018-2022)中明确了,将“康养地产”作为企业转型发展的重要战略部署,拟于今年年初与苏大附一院、湖北同济堂合资成立大健康公司,建设国际医疗康复城,补齐公共服务短板的同时,为企业谋求稳定的利润和现金流。

经讨论,城投地产青创工作室围绕“国际康复城”项目的发展方向,将“康养地产”作为本年度的主要创新课题,结合“人工智能”等当代前沿科技,进行实地调研考察,学习借鉴先进经验,立足地产实际,发挥、激发、凝聚青年智慧,现将2017年度地产青创工作之“关于康养地产项目的建议方案”报告如下:


一、项目背景


(一)国家宏观政策规划要求

2013年以来,国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》、《“健康中国2030”规划纲要》等指导性文件,逐步形成了国家对康养产业的顶层设计,为康养产业发展带来重大机遇,提供了政策利好的大环境。2015年国家又出台了《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,鼓励康养服务与相关产业融合创新发展。同时,2016年的“十三五”规划也明确提出推进医疗卫生和康养服务相结合,康养作为“健康中国”的一部分已被提升到国家战略性高度。

(二)苏州市政策规划要求

为进一步完善医疗服务体系,提高医疗服务能力水平,满足广大城乡居民多层次、多样化的医疗卫生需求,2016年3月,苏州市政府颁布《苏州市医疗机构设置规划(2016-2020年)》,要求通过科学规划各级各类医疗机构的数量、规模,进一步扩大优质医疗资源的覆盖面,到2020年基本建成与苏州经济社会发展水平相适应的,与居民健康需求相匹配的,布局合理、功能完善、便捷高效的现代医疗服务体系,为实现急慢分治、医养融合和持续提升人民健康水平奠定坚实的基础。2017年4月,苏州市政府颁布《苏州市“十三五”卫生与健康规划》,其指导思想要求全面落实“健康苏州2030”规划,建设深入人心的健康生活方式,持续提升健康素养水平,进一步优化健康环境,使健康服务和保障体系更加完善高效、增强体制机制活力、有效提升服务能力,形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系,人人享有较高水平的康养服务,城乡居民健康水平进一步提高。全面推进全民健康素养促进行动,有效推进健康产业发展,不断提高健康服务相关产业支撑能力,有效满足多样化的健,康服务需求。

(三)康养产业的发展现状

1.市场发展需求:

据世界卫生组织2017年公布的一项全球性调查结果表明,全世界真正健康的人仅占人口总数的5%,经医生检查,诊断患病的人占人口总数的20%,75%的人处于亚健康状态。而近几年来,亚健康的人数比例在不断增加,这也为康养产业的发展提供了巨大的发展空间。

我国经济现阶段正处于转型升级期,传统的投资拉动模式难以为继,人口老龄化对健康产业的发展需求尤其急迫。发展康养产业对提升全民健康素质具有重大意义。同时,随着生活水平的提高,健康养老已经成为全民关注的重点课题,康养产业的发展壮大,是提升人民群众健康水平和生活幸福感的重要基础,更是实现“中国梦”的重要基础。发展康养产业正是顺应中国社会结构新变化、人口老龄化、满足“健康老龄化”刚性需求的长久之计。

“十三五”时期,苏州市的卫生与健康事业发展也面临新的挑战。全面实施两孩政策,人口自然增长速度放缓,人口老龄化加剧,人口结构性问题日益突出。经济社会转型中居民生活环境与生活方式快速变化,相关疾病和环境因素成为影响群众健康的主要问题,进一步加大了医疗卫生服务的需求,医疗卫生资源供需矛盾将更加突出。同时经济发展进入新常态,大数据、医学技术创新等新兴技术的快速发展,都要求卫生与健康领域加快转变发展方式,创新服务模式和管理方式。

2.行业发展缺口:

康养产业是21世纪的新兴产业,是现代服务业的重要组成部分。目前我国康养产业发展还处于探索阶段,政策体系还不完善,“医养结合”的康养模式缺乏有效的政策支持,目前各地尚未形成集养老、医疗、休闲等多位一体的综合性健康与养老服务体系,致使相关产业无法得到突破性发展。

目前我国健康产业仅占GDP的5%。发达国家经验证明,旅游发展到体验旅游阶段,健康便成为热点主题。根据世界卫生组织预测,到2020年,医疗健康相关服务将成为全球最大产业。康养产业作为现代服务业的重要组成部分,蕴含拉动经济发展的巨大潜力,一头连接民生福祉,一头连接经济社会发展,可以被打造成为我国又一个新兴的战略性支柱产业。

3.苏州市场发展现状:

苏州是我省综合医改试点地区,近年来在缓解老百姓看病难、看病贵方面下了不少功夫。目前:苏州市三甲医院:7家、姑苏区医院(包括民营医院、社区卫生服务中心、卫生诊所等):198家(沧浪71,金阊84,平江43)、苏州市体检中心:92家。

我市60岁以上老年人口占到户籍总人口的25.2%,高于全省3.2个百分点,老年人口中80%以上是独身子女父母,老龄化带来的劳动人口减少、养老服务能力不足、养老金支付压力大等问题越来越突出。

同时,存在着医疗资源分布不均,专科资源供给不足,医疗卫生服务体系碎片化,各级各类医疗卫生机构之间合作协同能力不强,尚未形成急慢分治的分工协作机制,尚不能有效应对日益高发的慢性疾病等健康问题。社会办医服务能力尚且不足,民营医疗机构普遍存在规模较小、专科能力不强的现象,尚不具备与公立医疗机构竞争能力,与多元化办医格局仍有不小差距。


二、康复城项目总体思路建议


2017年,城投地产青创工作室围绕“康养地产”创新课题,前往“海军青岛疗养院、科大讯飞、南京钟山干部疗养院、浙江兰溪市康体中心”等15所相关单位进行了深入调研考察,经调研发现,目前存在的养老、康复、以及疗养机构,形式都较为单一,针对性较强,医养融合程度较浅,对于集“医疗、养老与疗养”为一体的大型康养综合体十分缺乏,综合调研结果与青创小组成员的讨论与思考,现将康养地产项目总体思路建议总结如下。

(一)建议培育医疗健康产业集群。

结合康养体检、康养咨询、康养文化、康养旅游等多样化的康养产业,逐步建立覆盖全生命周期、业态丰富、结构合理的康养产业体系,保障人们身心健康,提高康养的社会化程度,从而促进整个社会化水平和质量的提高。

(二)充分整合各方优质资源,“医养疗”深度融合。

利用并发挥区域内的医学、医疗资源优势,充分整合城投地产公司多年的房地产开发建设经验、湖北同济堂公司深厚的医疗健康资源与管理经验、以及苏大附一院优质顶尖的医学资源,开发建设具有一定规模、顶尖医疗水平、广泛影响力的“医、养、疗深度融合”的国际化康复城,适应社会经济的快速发展,完善苏州人居城市、创业城市的功能配套,满足人民群众不断增长的高端医疗健康服务的需求。

(三)关于康养城项目总体规划布局的建议

针对不同的入住人群,建议将康复城项目基本规划为“养老区”、“康复区”以及“特色疗养区”三个大区域,深度融合“治未病、慢病康复中心”、“心理治疗中心”、“养生水疗中心”等具有特色的医疗服务,以及“苏州茶文化”、“评弹”、“刺绣”、“撕纸”等苏州特色文化体验区。


三、康复城项目分区规划建议


(一)养老区

养老区分为公寓区、康娱区、教育区、综合服务区并依托医疗区内的康复中心打造健康管理服务平台,为老人提供全方位、个性化健康管理服务,成为集住、医、乐、学、养为一体的综合型养生社区。

1、公寓区

借鉴国际适老标准,结合中国老人人体工程学特征,设计适老空间、布置适老设施设备,从整体规划到室内设计的空间尺寸、家具和材料选择,从公共服务空间到卧室和卫生间为居民打造无障碍、适老、安全的居住环境。

例如:户内设置紧急按钮,门厅预留轮椅回转空间、鞋柜旁换鞋凳和助理扶手。走廊地面无高差,方便使用轮椅,减少摔倒的可能性。浴室:采用防水防滑的铺设材料,并增设座椅,增加洗浴室必要的看护空间。厨房:采用非明火形式的厨房器具,橱柜地柜台面高度和上柜高度尺寸符合适老化特性,操作区域提高照度,使得光线充足。居室空间:地面防滑无高差,各类电器插座、开关的位置高度符合亚洲老年人的身体特性,开关按钮使用大号字体符合人性化设计。结合出入口设置连廊使老人风雨天气出行无忧,同时亦可作为休息谈心的场所。

2、康娱区及教育区

保证老人的活力生活,提供健康娱乐文化区,满足老人对文化娱乐、医疗保健、运动健身、营养美食、社会交往的精神追求。

(1)美食餐饮:多个餐厅提供全天候多样用餐选择,居民可自主选择自助、点单、送餐、包间等不同用餐形式。各种风味美食满足居民多样口味及日常均衡营养的需要。

(2)健康锻炼:依据国际先进的老年运动科学打造健康锻炼区域,在安全、无障碍的前提下,让居民感受运动的快乐。区域内设置器械锻炼区、体操房、瑜伽室、恒温泳池、SPA及美容美发区。健身设施采用液压式,避免普通器具可能造成的运动伤害。恒温阳光游泳池,设置机械入水装置。泳池区设置两个按摩泡池及桑拿房。

(3)文化娱乐:设置丰富多样的活动室,满足老人闲暇时的文化休闲娱乐需求。例如棋牌室、麻将室、快乐手工坊、书法绘画室、分时预约的舞蹈教室、合唱排练房,以及小剧场、多功能厅等,延续老人的爱好,持续优雅生活。

(4)教育活动:设立培训教室,联合老年大学及医疗中心为老人定期举办课堂活动,学习电脑、戏剧以及卫生保健知识等,充实老年人的精神生活,亦可进一步开发老人的智力资源,使老人沉浸在一种有趣和充实的环境之中。

(5)休闲交往:设置四季花厅,兼具休闲茶吧、咖啡吧功能,为老人提供室内恒温休闲场所,供老人休闲娱乐使用。让老人一年四季都能享受阳光,同时也是交流、聚会的惬意场所。

(6)宗教信仰:满足居民的精神追求,设置宗教空间,包括分离的佛堂和祷告室。

(7)怡心绿色园林:以“健康、有爱、安全、安心”为造园宗旨,借鉴中国传统园林手法,打造人文、活力、安全、无障碍的园林空间;社区设置大型户外活动区,晨练中心、露天电影院、 篝火晚会区域,打造丰富多样的景观空间。激发老人活力,

3、综合服务区

(1)健康服务:入住健康评估、健康档案跟踪服务、专业医生健康咨询服务、康复指导服务、健康巡访、膳食营养指导、健康体检、医院绿色通道等。

(2)生活服务:物业维护与检修、保洁、协助物品整理服务、代办理事务(叫车、订票、特殊节日提醒等)、24小时值班等。

(3)休闲娱乐文化服务:以节日为载体,通过对节庆活动的安排和节庆内容的设置,进行体验活动,每月生日歌会等特定节日活动丰富平时的生活。对于举办的娱乐活动,不定期进行投票,根据老人的需求进行相应的调整。

(4)智能化管理服务:

l一卡通系统:集身份识别、门禁、消费功能、人员定位于一体,是老人在社区提供信息、满足消费、完成支付、支持安保、紧急呼救的重要工具和手段。适用多领域——门禁、商店、超市、餐饮、图书馆、交通等。

l数字可视对讲系统:这是一种创新的、全业务的IP 数据业务网,是家庭自动化和社会服务信息化的重要手段之一。可视通话服务使入住的老人与不在身边的子女随时能够面对面沟通交流,真正实现智能化小区和数字化家庭。

l紧急呼叫系统:为使老人在突发紧急情况下能得到及时救助,在住区外设置360°电子眼监控,室内各处每隔几米设置不同的紧急呼叫装置。如在卧室床头设置拉绳式紧急呼叫按钮,并在床头设置电话点位;客厅、餐厅安设置紧急呼叫按钮;卫生间座便器设置紧急呼叫按钮、助力扶手和电话点位等。一旦发生紧急情况,即使老人无法言语,依托数据中心,服务中心接线员也可以通过电脑上弹出的老人资料,即时启动救援程序,及时给予老人紧急救护。

l智慧家居:依托语音识别技术,例如科大讯飞的语音识别技术,控制家居电器用品,可以为老人提供更加舒适安全的生活环境。

4、管理建议

(1)入住条件:男性年满55周岁,女性年满50周岁,夫妻关系的任何一方满足条件亦可,进行健康评估报告确定是否适合入住。

(2)实行会籍制:根据户型缴纳会籍押金,入住后每月每户支付相应户型的养老服务费,会籍押金越高,每月支付费用越低,一年起住。

(3)试住机制:符合条件的老人可进行为期14天的试住。若发现老人有不适应情况,则跟老人家属进行“劝退”工作。

(4)入住备用金:入住成功则需要缴付2万元的备用金,以防老人有意外的身体状况等等,退院时备用金全额返还。

(5)设立“时间银行”:积极鼓励社会福利组织或个人开展义工活动,义工服务时间可“存入”时间银行,未来义工本人或家中老人可支取“时间”兑换入住养老区时长。

(6)联合战略投资:考虑与保险公司签订战略投资协议,养老区保留10%的空余房间,鼓励保险公司针对优质客户提供增值服务,优质客户拥有优先入住养老院资格。


(二)康复区

以国际化、高端化、产业化、智能化为导向,以医、疗、护为原则,建议划分为治疗区、理疗区、慢性康复中心三大片区。

1、治疗区

(1)功能评定区:评定内容主要有:运动功能评定:肌力评定、关节活动度检查、步态分析、平衡功能评定、偏瘫综合功能测评、截瘫综合功能测评等;感觉功能评定;日常生活能力测定;心理评定:心理、行为及认知能力等检测;言语功能评定;职业评定:测定残疾人的作业水平和适应职业的潜在性;社会生活能力测定:人际交往能力、适应能力、个人社会角色的实现。通过以上测评对病人情况进行评估,然后根据测评结果制定训练方案。

(2)运动治疗区(PT):合理利用相应技术和设施、器械开展主被动运动疗法、矫正体操、手法促通治疗、牵伸及牵引治疗、平衡训练及步态训练等。可引进智能上下肢反馈康复训练系统:根据病人的评估情况,设置游戏等级难度,通过机械臂增加关节活动,加强趣味性。

(3)作业治疗区(OT):开展感、知觉训练、手与上肢训练、手与上肢畸形矫正、辅助器具使用指导、工艺疗法、日常生活活动训练、轮椅使用训练等,促进日常作业操作能力受到限制的社会成员(身体或精神障碍者)应用动作能力和社会适应能力的恢复。

(4)言语治疗区(ST):对因听觉障碍所造成的言语障碍,构音器官的异常,脑血管意外或颅脑外伤所致的失语症,口吃等进行治疗,以尽可能恢复其听、说、理解能力。吞咽治疗近年来得到越来越高的重视,目前暂时归类在言语治疗的范畴。

(5)心理治疗区:对认知、心理、精神、情绪和行为有异常的患者进行个别或集体的心理治疗。心理治疗在各种疾病或功能障碍的康复治疗时都需要介入,是涉及面最广的康复治疗措施。可引进心理解压仓(通过放松训练干预身心平衡的一种先进仪器,例如“放松到一定程度,树上长叶子”)、音乐电疗(躺在床上,根据舒缓的音乐节奏,床会震动按摩)等,在评定心理健康的同时,也可以起到放松身心,减压的效果。

(6)职业康复治疗区:在常规康复治疗基础上,进行就业指导等主题训练,让患者能回归工作。例如模拟拆装水管、使用扳手、螺丝拆卸等增加肩关节稳定性、手指的捏力及准确性,帮助患者更好的回归社会。

(7)传统康复治疗区:开展针灸、拔罐、中药熏蒸治疗、中药湿热敷治疗等传统康复治疗方法。

(8)康复工程区(支具制作):指矫形器和辅助具的应用,以弥补残疾者生活能力的不足。包括假肢、矫形器、助听器、导盲杖各种辅助工具等特殊用具及轮椅等。

2、理疗区

应用天然的或人工的物理因子作用于人体,通过对局部的直接作用,和神经、体液的间接作用引起人体反应,调整血液循环,改善营养代谢,提高免疫功能,调节神经系统功能,促进组织修复,因而消除致病因素,改善病理过程,达到治病目的。常用人工物理因素有电、光、声、磁、温度和机械力等。

(1)电疗法:包括静电疗法、直流电疗法、低频电疗法、中频电疗法、高频电疗法、超高频电疗法、特高频电疗法、离子导入疗法、电离空气疗法、射频疗法等。

(2)磁疗法:包括静磁场疗法、脉冲磁场疗法、低频磁场疗法、中频电磁疗法、高频电磁场疗法等。

(3)光疗法:包括红外线疗法、可见光疗法、紫外线疗法、激光疗法等。

(4)蜡疗法:利用加热的蜡敷在患部,或将患部浸入蜡液中的理疗方法。具有消除肿胀、加深温热作用、松解粘连,软化瘢痕的机械作用。把中药与蜡疗有机地结合在一起,可加强细胞膜通透性,减轻组织水肿,产生柔和的机械压迫作用,使皮肤柔软并富有弹性,能改善皮肤营养,加速上皮的生长,有利于创面溃疡和骨折的愈合,还具有镇痛解痉作用。

(5)康复水疗区:通过“浸入水”的方式来进行一系列恢复活动能力及生理活动的临床治疗康复过程,有时也会对心理转化产生影响。水疗作为一种安全有效、简便易行的治疗手段可以保持健康和康复患体。水疗一般在专用的医用水疗池中进行,如蝶形浴槽、水下牵引浴槽等康复设备。水池中会建有各种水下训练设备,如跑步机、按摩喷头、各种有扶手的座椅、入池斜坡、游泳机等。同时亦可引入医用电动升降护理浴缸,方便给卧床病人清洗,满足不同康复患者的需求。

3、慢病康复中心

为年迈或被慢性病困扰的病人提供生活照料、康复护理、心理护理等服务。根据不同入驻人员的病情、制定不同的康复计划,如器械锻炼、磁疗、推拿按摩、针灸等,在医疗的同时进行科学康复和身体保健。设置该康复中心也有利于解决医院的压床问题。

(1)护工配备:配备经过专业培训合格、具有上岗资质的护工,提供护理服务。建议与医学院合作,并与教育挂钩,合作学校推荐校内优秀学生以实习生的身份来做护工。

(2)临终关怀:设置临终关怀科,由医生、护士、心理师、社工和义工等多方人员组成的团队对无救治希望、存活期限不超过3到6个月的临终患者提供特殊的缓和医疗服务,也包括对临终者家属提供身心慰藉和支持,并针对多发和常见疾病设立专门诊室。

(3)设施设备:配置智能呼叫系统、中心供氧系统、多功能活动区、康复训练区等智能化、适老化设备设施等,让医疗护理更加智能化、专业化、科学化。

(4)医疗绿色通道:与三甲医院建立了医疗绿色通道,为住养者提供生活照料、康复训练、医疗护理等一体化、全方位的照护服务。

4、智能医疗运用

在医疗健康领域,智能语音与图像识别技术应用范围广泛,智能语音技术可应用于移动医生工作站、门诊病历、超声检查、导诊导医机器人等多个医疗场景。

(1)智能语音:一方面可以为患者提供智能化的基于语音交互的就诊咨询,例如导诊导医机器人,提供人机交互式的导医导诊服务,自带“学习”升级 ,可自主学习医学教科书和相关数据,支持医生排班查询,地点导航,上班时间和常见问题的询问,减轻人工服务台的工作量,提升工作效率。医生可通过语音进行信息检索、信息维护等指令操作,如通过口述的方式生成病历和报告,大幅度提高医护人员工作效率,尤其适合需要医生双手进行操作时的原始资料、语音录入等情况,例如口腔科。

(2)医学影像云平台:整合公立医疗机构资源,建立医学影像云平台,为患者提供更加便捷的远程医疗服务。医学影像检查中心在诊断服务过程中,将实现影像检查结果互认,患者在有云平台的医院内看病不用再做重复检查。有助于实现医疗信息区域化,在影像云中,信息资源共享,如一个地方的医院提交疑难病例,其他地方医院的医生给予诊断帮助,实现真正的医疗“大数据”。同时该平台能自动从医学影像中检出病灶并对良恶性作出判断,辅助医生快速、准确地完成影像诊断,让人工智能技术成为医生的第二双眼睛和第二个大脑,减少因为疏忽、疲劳等造成的误诊、漏诊情况。

5、管理建议

(1)政策扶持:建议治疗区的费用结算与医保卡相结合,并针对慢性病康复建立专用慢病医疗结算系统,解决医院押床问题的同时,也为慢性病患者提供了医疗保障。

(2)会籍制收费:建议理疗区的费用结算可采用会籍制,会员可以给予一定的优惠政策。

(3)设立“时间银行”:积极鼓励社会福利组织或个人开展义工活动,义工服务时间可“存入”时间银行,未来义工本人或家人可支取“时间”兑换入住康复区时长。

(4)联合战略投资:康复区保留10%的空余房间,考虑与保险公司签订战略投资协议,鼓励保险公司针对优质客户提供增值服务,优质客户拥有优先入住康复区资格。


(三)特色疗养区

特色疗养区主要分为养生水疗区及特色文化体验区,主要针对进行疗养的人群,以体验性、舒适性、趣味性为主。

1、养生水疗区

水疗区具备一定的先进设备,致力于打造医养结合的高端水疗社区,受众群体较为广泛,疗养形式新颖。

(1)水疗功效:主要有恒温冷却、肌肉放松、脑细胞再生复活、血液氧气的增加、促进心脏功能、促进血液循环等。

(2)水疗分类:水疗对人体的作用主要有温度刺激、机械刺激和化学刺激。按其使用方法可分浸浴、淋浴、喷射浴、漩水浴、气泡浴等;按其温度可分高温水浴、温水浴、平温水浴和冷水浴;按其所含药物可分碳酸浴、松脂浴、盐水浴和淀粉浴等。

(3)水疗按摩:通过各种水疗设备的交替使用,例如万向掺气冲击浴、象倒浴、气泡浴等设备,通过水压冲击人体穴位,以及水疗对穴位的按摩达到治疗和保健的作用。

(4)汗蒸区:通过远红外加热排汗,增强皮肤血管功能,促进机体排出毒素,具有祛风驱寒、活血化瘀、调节身心、消除疲劳的功效。

2、苏州特色文化体验区

开设与苏州文化相关的特色体验疗养区,以苏州吴越文化为底蕴,营造更具文化和创意气息的人文环境。弘扬传统文化的同时,增强身心健康。

(1)民俗体验:在悠久的历史岁月中,苏州人民创造了灿烂的物质文化和精神文明,形成了独具特色的吴中文化及别有情趣的民间风俗。通过学习制作苏式糕点、苏式糖果、苏式糕团等“食俗”,体验地方风味。

(2)茶文化体验:苏州茶文化发端于西汉,发展于东晋南朝,极盛于唐宋,明清独领风骚。茶文化涵盖了选茶、蓄水、煮茶、茶具、环境、情趣等饮茶的全过程。设立小茶园,通过闻香识茶、观叶辩茶、茶文化宣讲、学习制作茶点等茶文化体验活动,亲身参与采茶,炒茶,泡茶、品茶的过程,在茶事实践中体会情趣、意境和精神,增加趣味性的同时,更好的提升身心素养。

(3)刺绣文化体验:作为中国四大名绣之首的苏绣有着悠久的历史,至今已有两千多年。通过赏苏绣作品、悟苏绣文化、学苏绣针法、制苏绣作品的体验活动,“认知苏绣、趣味一绣”,让体验者走进苏绣的世界,原则上通过1-2种针法,为自己绣一个创意苏绣作品,感受苏绣传统文化的奇特魅力。同时也为更多家庭提供亲子互动苏绣体验活动,激发动手、动脑、发挥创意的能力,增进彼此感情,体验亲子合作交往的快乐。

(4)评弹文化体验:苏州评弹是苏州评话和苏州弹词的总称,是采用吴语徒口讲说表演的传统曲艺说书戏剧形式。通过学说评弹中州韵、学唱弹词选段、体验评弹舞台三个环节,深度体验非遗文化。

(5)撕纸文化体验:翟家大院撕纸,是江苏徐州传统工艺美术品之一,是徐州民俗博物馆翟家大院的代表工艺。撕纸中的撕、贴能触动智障人士的感知觉,起到良好的脑力锻炼。通过撕纸进行反复而长效的训练,各种感官都积极参与,彼此协调,能够预防老年痴呆。


四、典型案例分析


2017年,城投地产青创工作室围绕“康养地产”创新课题,前往“海军青岛疗养院、科大讯飞、南京钟山干部疗养院、浙江兰溪市康体中心”等15所相关单位进行了深入调研考察,现选取“海军青岛第一、第二疗养院”、“科大讯飞”、以及“浙江兰溪市康体中心”作为典型案例,相关情况报告如下:


(一)海军青岛第一、第二疗养院

1、海军青岛第一疗养院

(1)项目简介

青岛一疗是一所按照国家二级康复医院建设标准建成的集预防保健、康复医疗、技术研究、人才培训等功能于一体的综合性康复医疗机构,总建筑面积12000平方米,展开床位122张,二甲康复医院标准,设备总价值7000余万元。设备配套、功能齐全、环境优美,设有神经和骨关节康复科、老年病康复科、心血管病康复科等临床病区,开展针灸推拿、经络调理、艾灸熏蒸、电疗、光疗、磁疗、蜡疗、氧疗等综合诊疗项目。

(2)功能布局

B1层:餐厅

1层(一病区):神经和骨关节康复科、高压氧科、水疗科、DR室。

2层(二病区):老年病康复科、心血管病康复科、挂号收费、医保结算、住院处、门诊、药房、医生办公室、急救室、茶吧。

3层(治疗部):PT室(手法及器械训练)、步态分析评定室、认知康复训练室、言语治疗室、吞咽障碍训练室、听力检测室、功能评定室、OT室(精细化的训练)、日常生活能力训练室。

4层(理疗部):中低频电疗室、磁疗室、艾灸室、高频电疗室、手法治疗室、骨质疏松治疗室、冲击波治疗室、光疗室、微创手术室、神经阻滞室、蜡疗室、汗蒸室、美容室、重要熏蒸室。

5层:会议室。

(3)科学先进的康复环境——理体疗康复中心

拥有模拟仿真综合康复评价与训练系统、轨道步行训系统、高压氧舱等一大批国际领先的专业康复设备,可为患者提供科学、规范、专业、系统的功能评估和康复治疗。技术力量雄厚,拥有一大批远近闻名的名医名家,在中西医结合治疗偏瘫、截瘫颈肩腰腿痛、心脑血管病、老年病、关节活动受限、各种肌张力障碍等疾病方面积累了丰富的临床经验。其独特的中医辨证施治、经络调理、手法复位、针灸推拿等治疗方法临床效果显著,备受患者推崇。

                        智能上、下肢反馈康复训练系统                                                  模拟仿真测试评估系统


康复水疗区配有综合水疗训练池、蝶形浴槽、全身涡流浴槽、四肢浴槽、水下牵引浴槽等康复设备,可满足不同康复患者需求;养生水疗设有海水游泳馆、气泡浴池、喷淋浴池等,建设标准达到国内一流水平。汗蒸区秉承现代康复理念,通过远红外加热排汗,增强皮肤血管功能,促进机体排出毒素,具有祛风驱寒、活血化瘀、调节身心、消除疲劳的功效。

 

水下牵引浴槽                                                                 蝶形浴槽

 

综合水疗训练池                                                                     万向掺气冲击浴




2、海军青岛第二疗养院

(1)项目简介

青岛二疗是由建院五十多年的海、空军青岛疗养院于2004年5月联勤后合并组建而成,主要担负全军特勤人员和师以上干部的疗养康复任务。 现有床位630张,拥有“全军神经疾病诊疗康复中心”、“济南军区口腔修复中心”、“济南军区治未病中心”、“济南军区脑血管病康复中心”,是全军治未病中心试点单位,设有社区医疗及全科诊室、内科、外科、妇科等32个科室,是一所集疗养康复、特色医是一所集疗养康复、特色医疗、预防保健为一体的综合性疗养院。

 

海军二疗疗养一科                                                             全军治未病试点单位


(2)功能布局:

1楼:挂号处、收款处、住院登记处、住院押金处、体检结论咨询室、中药房、西药房、放射科、营养科、商品服务部、理发室、休闲餐吧。

2楼(理疗镇痛科):针灸一室、针灸二室、音乐电疗室、中频治疗室、激光治疗室、低频治疗室、光疗室、磁疗室、高频治疗室、接诊室、首长诊疗室、推拿室、牵引室、熏蒸室、神经阻滞室、微创介入手术室、神经肌肉诊疗工作站、疝气科、血管瘤、疤痕科、心理科。

3楼:慢性康复中心(全军治未病试点单位、心肺康复中心)

4楼(康复中心一病区):神经触激室、神经干细胞移植诊疗室、矫形器室、器械训练室、理学治疗室。

5楼(康复中心二病区):3D情景训练室、运动潜能开发训练室、引导式教育训练室、语言训练室、作业治疗室、心理治疗。

6楼:信息经管科、医学工程科、学术厅、电子阅览室、图书阅览室、病案室。


(二)科大讯飞股份有限公司

科大讯飞股份有限公司成立于1999年,是一家专业从事智能语音及语言技术、人工智能技术研究,软件及芯片产品开发,语音信息服务及电子政务系统集成的国家级骨干软件企业。

1、人工智能行业技术领先单位——科大讯飞

科大讯飞作为中国智能语音与人工智能产业领导者,在语音合成、语音识别、口语评测、自然语言处理等多项技术上拥有国际领先的成果。科大讯飞是我国唯一以语音技术为产业化方向的“国家863计划成果产业化基地”、“国家规划布局内重点软件企业”、“国家高技术产业化示范工程”,并被原信息产业部确定为中文语音交互技术标准工作组组长单位,牵头制定中文语音技术标准。

在医疗健康领域,智能语音与图像识别技术应用范围广泛,智能语音技术可以应用于移动医生工作站、门诊病历、超声检查、导诊导医机器人等多个医疗场景。

2、智能应用

科大讯飞目前在智慧医疗方面主要布局以下三个领域:

(1)智能语音

安徽省立医院的导诊导医机器人可提供人机交互式的导医导诊服务,支持持续“学习”升级 ,目前已学习53本医学教科书和相关数据,可以支持47个科室的医生排班查询,618个地点导航,607个功能地点导航,以及227个地点的上班时间和260个常见问题的询问,回答问题的正确率由早期的81%提升到90.81%,减轻人工服务台的工作量,提升工作效率。另一方面医生可通过语音进行信息检索、信息维护等指令操作,如通过口述的方式生成病历和报告,提高医护人员工作效率。

 

              导诊导医机器人                                           信息检索与输入平台



(2)医学影像:

2017年初,安徽省卫生计生委印发关于《安徽省区域医学影像检查中心诊断服务管理暂行办法》的通知,首批34家试点公立医疗机构已接入安徽省医学影像云平台(下称“云平台”),可为患者提供更加便捷的远程医疗服务。

医学影像云平台


区域医学影像检查中心在诊断服务过程中,还将实现影像检查结果互认。目前“云平台”接入试点医院达到291家(其中省级医院4家,县级医院31家、乡镇医院256家),范围涵盖整个安徽省;已接收试点医院上传的几十万份影像资料,这意味着患者在试点医院内看病不用再做重复检查。

人工智能在线精校平台

(3)智慧家居

智能家居可以为使用者提供更加舒适安全的生活环境,也可以帮助人们合理的分配和利用资源。目前很多智慧家居的产品已经在实际项目中得到了运用。科大讯飞在智慧家居方面主要还是依托语音识别技术。通过语音识别可以控制家居电器用品,目前市场上已经有很多产品可以实现该功能。主要区别在于语音识别的速度和准确率。


(三)浙江兰溪市康体中心

1、建设单位情况介绍

百城控股集团是一家集房地产开发、医疗、养老、高端物业、商业连锁以及投资为一体的多元化公司。集团公司目前的业务发展战略是:以上海陆家嘴为投资中心,杭州为业务营运中心向全国辐射。计划未来在全国20个主要城市拥有和服务医养结合型康体中心或大型商住项目50个以上,力争成为城市布局最广的大健康产业投资运营和房地产业投资服务的最专业的现代企业集团。

2、项目简介

兰溪市康体中心以养老为主,配套医疗功能,并将养老分为两个部分:一为健康养老;二为护养养老,以提供基础护理、健康管理、康复、心理护理等服务为主;医疗将以心血管等老年病诊治为重点的老年医院为主。该项目是国内设备信息化、智能化最具前沿的试点之一。于2016年1月开工建设,预计2018年年底建成投入运营使用。

(1)建设规模

兰溪市康体中心位于浙江省兰溪市环城西路西侧,用地面积37.74亩(约2.5万平方米),总建筑面积约12万平方米(其中地下建筑面积21730平方米),容积率约4.0,建设总床位1600张(其中医疗床位280张,护养床位270张,健康养老床位1050张),可供2000余位老人在这里总投资约98亿元。是一家集养老、医疗、文化艺术、老年教育、健身、康复、购物、休闲于一体,涵盖“居家、住区、医护型、机构式”的综合性养老机构。

项目总平图


(2)功能布局

项目由医疗综合楼、1#、2#养老公寓及康体活动中心等四幢建筑组成,形成了健康养老区、康体活动区、护理养老区、医疗诊治区(老年医院)等四大功能。

医疗综合楼                                                                          康体活动中心



(3)人工智能情况

整个项目总投资约9亿,其中智能化投入约6000万元,建有自己的数据中心,老年公寓内智能化设施随处可见。

智能化投入预算表


五、结束语


以上,是城投地产全体青创成员根据各条线路调研情况,结合地产公司发展战略定位,通力协作、共同完成的调研报告,希望对企业转型发展能有一定参助价值。

两个多月的青年创新创业调研等行动让我们收获颇多,对于公司建设与发展的参与感、责任感与使命感油然而生。2018,我们将一路保持着追求“诗和远方”的豪情与理想,紧扣地产公司“康养之路”发展实际,进一步“缩小光圈”,“对焦”康养地产项目具体规划细节,做出更多的探索与创新,不忘初心,奋力拼搏,开辟“新路径”,贡献青春智慧。

青创,一切才刚刚开始……


苏州城投地产发展有限公司 青创工作室

2018年2月