兰溪市康体中心调研情况报告

发布时间 : 2017-12-21      浏览 : 3792      分享:

一、建设单位情况介绍

百城控股集团是一家集房地产开发、医疗、养老、高端物业、商业连锁以及投资为一体的多元化公司。集团公司目前的业务发展战略是:以上海陆家嘴为投资中心,杭州为业务营运中心向全国辐射。计划未来在全国20个主要城市拥有和服务医养结合型康体中心或大型商住项目50个以上,力争成为城市布局最广的大健康产业投资运营和房地产业投资服务的最专业的现代企业集团。

二、项目情况介绍——兰溪市康体中心

(一)简介

兰溪市康体中心位于浙江省兰溪市环城西路西侧,用地面积37.74亩(约2.5万平方米),总建筑面积约12万平方米(其中地下建筑面积21730平方米),容积率约4.0,建设总床位1600张(其中医疗床位280张,护养床位270张,健康养老床位1050张),可供2000余位老人在这里总投资约98亿元。是一家集养老、医疗、文化艺术、老年教育、健身、康复、购物、休闲于一体,涵盖“居家、住区、医护型、机构式”的综合性养老机构。

项目于2016年1月开工建设,预计2018年年底建成投入运营使用。

项目总平图

医疗综合楼                                                                               康体活动中心

(二)功能布局

项目由医疗综合楼、1#、2#养老公寓及康体活动中心等四幢建筑组成,形成了健康养老区、康体活动区、护理养老区、医疗诊治区(老年医院)等四大功能。

1、健康养老区:

养老公寓1楼全部架空设计,与中庭景观形成特有的富氧运动跨廊,形成500米慢跑跑道,晨跑、晨练、散步,心随意动,不受天气影响。

入户大堂                                                                              室内连廊

(入户大堂) 24小时有人值班,除接待大厅地面为光滑大理石外,建筑其余地面均为地胶或木地板, 充分考虑老人安全使用。

(室内连廊)由于项目土地面积小,老人的公共活动面积也较小因此在1层架空层内设置了跑可供老人健身、散步,墙角都设有护角。


项目共有星级标准精装修的养老公寓640多套,整体设计理念和要素以居家文化为基础,分为A、B、C、D、E五种户型。厨房、餐厅、客厅、卧室、洗漱间、阳台、活动空间,七大居住主题功能元素,设施齐全,无障碍通行。

客厅                                                                              卫生间

餐厅                                                                              厨房


阳台                                                                                      卧室


每层公寓均设有自由活动空间、楼层服务中心、护理站、值班室等,既可各自生活,也可互为一体。居家养老的“居家”体现的淋漓尽致。

楼层服务中                                                                     心活动空间


结合老年建筑规范,充分考虑老年人的生活起居,以老年人的日常行为为依据,宜老化特殊设计,通道安全扶手全部覆盖,适老宜老化设施无处不在。

电梯内设置座椅

2、康体活动区

(1)各类健康、运动场馆

配套有康复理疗室、养生美容室、体能训练室、室内游泳池、羽毛球馆、乒乓球室等,同时配有先进的仪器、专业的理疗师和养生专家,帮助每位会员排除健康危害,回归康复。


自助健康E站

使用身份证或者会员卡就可以进入个人健康管理系统,所有的检查资料进入数据中心,子女可以通过手机APP实时了解老人的情况。

现有人体成分检测仪、肺功能检测仪、电子视力检测仪、同步网络心电工作站、超声骨密度检测仪等设备。

体能训练室                                                                           康复理疗室

台球室                                                                            乒乓球室


(2)文化娱乐场馆

专为老年人设计建造的剧院、图书馆、书画练习室、排练场、棋牌室、影音厅、歌舞厅、摄影摄像展示厅等。

排练室                                                                                       图书室

(排练室)每层都有,方便老人就近活动,所有墙壁设有吸音板,不影响其他人生活。

市图书馆在这里设立分馆,全省的图书卡可以通兑通借。每月新华书店都会过来更新一部分书籍。

棋牌室                                                                                 练歌房

与市文联合作,引入各类文化协会,例如摄影协会、书画协会、戏曲协会等,在中心设立分会;针对中老年设计丰富多彩的活动,丰富会员文化生活,营造良好的文化氛围,使会员老有所乐。



书画教室                                                                                    钢琴教室


乐器教室                                                                                  合唱团教室

(3)生活场馆

配置有超市、菜场、咖啡厅、茶吧、面包房等各类商店综合体,满足老人的日常生活、会客、休闲所需,为入住会员提供一站式服务。

理发室

整个中心共设有3个食堂,可以满足老人就餐、员工就餐以及外来人员(访客、就医人员)的用餐需求。

(4)特色

设置佛堂、基督教堂等,适应不同会员的宗教信仰。同时根据老人兴趣爱好,每层设置种植园地及休闲花园。

佛堂                                                                                      基督教堂


楼层平面图


3、护理养老区:

目前规划在医疗综合楼上部几层设置护养中心,安排具有专业知识和技能的护理服务人员,24小时值班。主要面向身体不适、失能半失能需要介助介护的客户,提供菜单式的医、食、住、行全方位的护理康复服务。百余项服务全部以具有法律效力的合同形式予以确定,服务更专业,更规范、更温馨、更细腻。

4、医疗诊治区:

提出了“没有医德养是不健全的养”这一观点,项目内设有以老年病专科诊治为重点的二级甲等医院,其中医疗综合楼1-4层为门诊科室、急诊部,5-14层为标准病区,可以为入住会员及社会提供完整的医疗配套保障。


(三)入住条件

1、具有完全民事行为能力且年满55周岁的个人。

2、具有一名推荐人。

3、具有一名或一名以上符合条件的担保人。

4、在指定的兰溪市老年医院体检合格。


(四)收费模式

1、会员费:入住前需要缴纳一部分会员费,大约几十万元。

2、年费:

(1)打包价:40000-50000元/年,包含服务费和物业费;

(2)基本费用:大约几千元/年,主要是物业费,只针对身体健康,无需提供服务的老人。


(五)服务特色

1、互联网+养老设备设施信息化、智能化程度高

无线网络生理参数检测系统、GPS定位系统、紧急呼叫救助系统、数字可视对讲系统、人体感应智能灯等,处处体现信息化、智能化。

中心吸氧系统                                                                              紧急呼叫救助系统


2、细节设计彰显人性化特点

下拉式拉篮                                                                              折叠式换鞋凳




3、配套老年医院

设置以心脑血管等老年多发病为重点的专科医院,为入住会员进行全面健康管理,建立医疗专家定期巡诊制度。

4、管理方面创新形成五元化联动机制

成立会员理事会,每三层选出一名理事,形成老年人自治管理,而养老组织的管理者身份转变成为真正的服务者。

5、充分利用土地,实行高层养老

针对城市养老问题,提出了高层养老,这也是政府集约利用土地和解决人口老龄化问题探索综合改革新的发展方向。

6、建立资金三方监管平台

银行、康体中心、入住会员构成三方监管关系,签订协议,保障会员权利。

7、设立时间银行

来做义工的人可以通过时间银行,将服务的时间存入,家里父母需要使用时可以支取。

(六)运营模式

该项目由百城控股有限公司投资开发及后期的管理运营,土地获得方式为出让,初步测算每年收益率在10%-20%。


(七)政府支持

1、提供产业基金支持

2、提供事业编制

政府提供30%的事业编制岗位。


三、思考与建议

1、建议对不同年龄段、不同身体情况的老人展开个性化的设计与服务。

2、养老目前还是属于招商引资项目,建议与政府相关部门多沟通多了解相关政策。

3、建议请设计过养老院的单位进行设计,需要了解养老院建筑特点、细节,特别是老人的使用需求,注重无障碍通道设计等。例如:淋浴间折叠凳,方便老人随时使用;采用地暖系统;开关面板上激光扫描文字,表明开关用途;户内门采用推拉门,充分考虑急救时避免二次伤害等。

4、建议发展医疗、护理、疗养等产业链互融的模式,包括建设医院,引进保姆公司、医药公司等。

5、建议与有实际经验的单位进行专业团队、专业人才引进。

6、建议加强对后期的运营、管理、服务的重视和投入。

7、建议进一步推动地方医养政策发展。



苏州城投地产发展有限公司

2017年12月21日