苏州教育地产调研情况报告

发布时间 : 2017-08-29      浏览 : 3016      分享:

一、项目背景

“经济解决的是今天的问题,科技是解决明天的问题,教育解决是后天及可持续发展的问题。”对照习近平总书记提出的“七个更”的要求,对照老百姓改善“大民生”的新期待,对照国内外先进水平,目前,在教育方面,随着人们对教育质量要求的不断提升,义务教育优质均衡发展面临较大压力,办好人民满意的教育任重而道远。

姑苏区有很强的教育优势,从中小学到大学,沧浪实验小学、苏州中学、苏州大学等很多名校都在姑苏区,这些优质的教育资源在苏州市民心中占据了很高的地位。为了将姑苏区优质教育资源优势更大化,普惠为大众使用,满足百姓优质教育需求,苏州城投地产发展有限公司拟与苏州市教育局合作,成立城投教育集团,引入优质教育资源,选拔具有培养潜质的优秀中小学生毕业生,实施初中、高中阶段拔尖学生培养计划,进一步提升姑苏区教育品牌优势,同时,让更多的苏州市民享受到最顶尖的教育资源,满足其日益增长的教育需求。


二、拟办校地块现状及转让难点

苏州城投地产发展有限公司拟引入苏州优秀教育品牌,在苏州中学现址对面(苏大医学院旧址)设立学校。

(一)苏大医学院地块基本现状

1、地址:人民路708号(原人民路48号)

2、土地面积:50408.9平米

3、建筑面积:31872平米

4、土地性质:教育用地

5、产权归属:苏州大学(苏大医学院)

6、用地现状:目前,共有教学用楼17栋。其中,7、8、9三栋已划至可园;2栋是唯一具备教学条件未改造的教学楼;11栋为图书馆;12栋为体育馆;其余均已改造为医学实验楼。



(二)土地转让流程与难点

1、土地转让流程:

(1)转让形式:由于苏大医学院地块目前为教育用地,属于划拨性质土地,同时,土地不是净地,不能采用拍卖的方式获得,只能通过出让形式取得土地。

(2)流程难点:由于苏大医学院地块目前为教育用地,属于划拨性质土地,若想通过出让形式实现土地转让,苏大医学院需按当前教育用地市场评估价,补交出让金后,土地性质变为出让,方可转让。苏州城投地产发展有限公司需与苏州大学协商,征得同意并收购后,方能至国土局将土地进行更名等事宜。



2、需协调事项:

目前,苏州大学对该地块的后期规划等尚未能深入了解,且土地转让事宜流程较为复杂、难点较多,拟请市委市政府协调,针对苏大医学院地块的出让及后续相关事宜,协助苏州城投地产发展有限公司与苏州大学进行协商。


三、学校建设、合作方式及规划

(一)建设、合作方式

立足实际,总体规划,改造重建,分步推进。根据初中、高中教学需求,对现有教学区、宿舍区、其他区域进行规划改造,拟由苏州城投地产发展有限公司与苏州市教育局合作,成立苏州城投教育集团,开办学校,将姑苏区教育优势集中化、放大化。

(二)初步规划

1、开班及招生规划:拟设立初中部、高中部,共计6个年级;每个年级8个班,每个班招生35人,总计1680人。

2、师资配备规划:引入优质教育资源,按照教辅人员与学生1:12的比例进行师资配备。

3、相关配套规划:除现有教学楼、宿舍楼、食堂、操场、足球场、篮球场、洗浴中心、卫生服务中心等建筑以外,另拟配备1个游泳池,1个体育馆,1个艺术中心,并在原有足球场地下建设停车场。


四、项目投入产出分析

(一)营业收入

学校建成后,按一个学生一年收费4.5万元来计算,初中部和高中部每个年级8个班,每个班35人来计算,则学校一年总收入约为7560万元。

(二)营业成本



(三)营业利润

学校前五年的利润指标为:第一年亏475万元,第二年亏300万元,第三年亏80万元,第四年开始实现盈利,具体见下表。



苏州城投地产发展有限公司

2017年8月29日

附件1:苏大医学院(人民路708号)



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